土地に関する情報

土地に関する情報記事一覧

土地売却にかかる税金って何があるの?|損をしない土地売却の方法とは?

土地や建物といった不動産には、必ずと言っていいほど税金が付きものです。不動産を購入した時等に付く不動産取得税、所有しているだけで毎年払う義務のある固定資産税、そして今回のテーマでもある、不動産売却にかかる税金です。例えば貴方が2千万円で土地を手に入れたとします。景気がよくなり、その土地が3千万円で売...

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土地の評価証明書の価額が低くない?|損をしない土地売却の方法とは?

皆さんは、市役所にある土地の評価証明書を見てこのように驚かれたことはないでしょうか?「ずいぶん相場よりも価値が低いんだなあ」と。いえいえ。土地の評価証明書の価額と、実際の土地の相場価額と差があるのは当然のことです。前者は主に固定資産税や相続税といった意味での評価証明書の額であり、後者の売買価額はこの...

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土地の名義変更は必ず行うように|損をしない土地売却の方法とは?

土地に限ったことではありませんが、不動産を購入した場合、一般的には名義変更がなされます。名義変更というのは第三者が見ても、客観的かつ公的に「この不動産は名義変更された人の所有物件ですよ。」ということを証明するものです。今ではそういうことはほとんど聞かなくなりましたが、バブルの頃は買手が名義変更をしな...

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土地の登記で自分の所有地に|損をしない土地売却の方法とは?

皆さんの中には、自動車をお持ちの方はおられますでしょうか?多分、沢山おられると思います。購入の際はおそらくは名義変更をされたと思うのですが、土地にも名義変更というものがあります。これは法務局で行われる、登記というシステムを用いて行われるのですが、登記することによって第三者に対して「この土地は私の物で...

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土地の贈与税について|損をしない土地売却の方法とは?

贈与税は土地を売買ではなく、何らかの形で贈与、つまり与えることによって発生する税金です。「タダでもらうのに、なぜ税金がかかるんだ?」と疑問に思うかもしれませんが、これは国が「あなたは土地という財産を手に入れました。所得とみなします」という考え方があり、それに税金をかけましょうということです。ただしそ...

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土地を購入するにあたって|損をしない土地売却の方法とは?

土地を購入するにあたって、まずは何をすべきでしょうか?もちろん皆さんがご興味を持った土地ですから、不動産屋に問い合わせることが一番となるでしょう。でもやはり、一番重要なこととしては。自身の目で、購入すべき土地についてこれでもか!という位、しっかり調査、吟味して欲しいということです。例えば土地の大きさ...

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土地の相場を考える|損をしない土地売却の方法とは?

不動産の中でも土地の相場というのは、購入する際に大変器になる点の一つですね。最近ではネットでもある程度の相場は予想が可能となっています。具体的には例えばSUUMOのサイトでは、沿線やエリアといった単位で土地の相場を検索することが可能です。公的なものとしてはネットで路線価も公開されていますので、そちら...

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土地の登記簿謄本について|損をしない土地売却の方法とは?

土地を購入したり、その土地が法律的にどのような常態なのか?を判断する材料の一つに登記簿謄本があります。現在は登記簿謄本も法務局で手軽にコピーが取れますので、必要であれば取得してみるといいでしょう。登記簿謄本にはその土地の所有者や抵当権といった情報が、きちんと掲載されています。このように書くと、土地の...

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土地改良法とは|損をしない土地売却の方法とは?

土地改良法とは、主として国や県、市町村といった公人が主体となって行われる、農業の為の土地を確保すべき法律といっていいでしょう。実際、土地改良法5条の定義には「土地改良法に関する事業によって利益を受ける土地であり、通常は農用地又は事業の施行の結果、農用地になるべき土地に限定される。」という文言が記され...

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土地活用を考える|損をしない土地売却の方法とは?

土地活用は主として、遊休地を所有している地主さんが固定資産税対策等の一環として利用される機会の多いスキームといえるでしょう。土地活用の中でも特に多いのはマンション、アパート経営などですね。大手では大東建託や東建コーポレーションなどが有名です。こちらは土地の上にアパートを業者が建築し、そのアパートを一...

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